房地产进入中利时代转型需求迫切_政策法规_新闻_矿道网
这个夏天，万科很整天。从物业到家装，万科的朋友圈在8月初大大加添新成员。将触角伸展各个领域的背后，或许透漏出有这家两千亿规模的房企在找寻新的盈利点上的迫切感觉。 “转型是今年万科最重要的工作。”万科集团高级副总裁谭华杰回应，现在家装等业务板块都正处于地方一线公司的“赛马”阶段，集团不会在一线公司汇总的经验中自由选择新的业务模式。根据万科的计划，万科将在年内正式成立六个事业部，还包括现有的商业地产事业部和五个新的事业部，同时已完成物业服务的升格工作。
这个夏天，万科很整天。从物业到家装，万科的朋友圈在8月初大大加添新成员。将触角伸展各个领域的背后，或许透漏出有这家两千亿规模的房企在找寻新的盈利点上的迫切感觉。
“转型是今年万科最重要的工作。”万科集团高级副总裁谭华杰回应，现在家装等业务板块都正处于地方一线公司的“赛马”阶段，集团不会在一线公司汇总的经验中自由选择新的业务模式。根据万科的计划，万科将在年内正式成立六个事业部，还包括现有的商业地产事业部和五个新的事业部，同时已完成物业服务的升格工作。
不过，巨头上前似乎会精彩。此前，万科集团总裁郁亮对记者直言：“万科在转型过程中一定会有阵痛，那是一种断裂的疼痛，我们的任务就是要把痛点寻找，并谋求新的解决方案。
” 万科的女朋友 在贯彻集团的转型拒绝上，北京万科董事长刘肖不打算等候。 “北京万科现在的业务转型早已涵括了六个方面，今年下半年，北京万科就将不会有很多重量级的突破。
”刘肖对《华夏时报》记者回应，北京万科的合作拓展与集团转型互为交织，对于万科集团来说，转型是一次自下而上的探寻。 8月5日，北京万科月公布了“V-LINK”社区服务系列产品中注目自学与教育领域的“V-Learn”。同时，刘肖还宣告了与链家合作正式成立万科家装公司的计划。而就在此前一周，万科物业与首创置业签下正式成立了物业服务公司。
“三年之内如无法再生一个北京万科的市值，就是我的渎职。”对于北京万科的转型尝试，刘肖信心满满。 这或许也是刘肖给郁亮的允诺。
今年5月，万科集团总裁郁亮坦言，万科2015年的盈利目标是建构利润200亿元，否则还包括一线老总在内的高管团队将中止年终奖。 按照万科总裁郁亮设计的路线，万科转型将从物业管理应从，伸延到社区教育、医疗等社区设施，并都将以事业合伙人制、独立国家并拆分上市的形式前进转型。 不过，女朋友虽好，难敌旧爱。
万科的新业务品牌目前无法像其住宅品牌一样在行业内获得普遍接纳。 以万科物业为事例，在过去几个月间，万科物业动作屡屡，通过收购物业公司或与其他企业合作，重新组建万科物业大联盟，向房企或住宅项目输入万科“睿服务”的物业管理品牌。 目前，万科已与中南物业、北京佰嘉置业集团有限公司、深圳卓弘物业公司、海南南国控股集团等多家企业签下合作，万科物业管理的物业面积已多达1亿平米。 但是，万科物业的攻城略地并非一帆风顺，所结“女朋友”大多归属于二线企业，已不具规模的房企对万科品牌并不“买账”。
“房地产转入中利时代，物业等电子货币服务本就是房企的众多盈利点，大多品牌房企都有自己的物业公司和物业模式，会只能转交别人。”北京一大型房企品牌总监对记者回应。
“从去年至今，万科的多处布点并没带给多点开花的理想局面，各地方公司的新业务仍正处于试错阶段，若想确实沦为有效地盈利点尚需时间。”北京一家熟知万科的投资机构负责人如是说。 高管权力架构调整已完成 随着业务板块的渐渐明晰，筹划已幸的万科集团高管权力架构调整也已基本已完成。
“从目前来看，万科高级副总裁和副总裁的业务范围，将按照传统业务和新的业务展开区分。”中信证券一位房地产分析师认为。
据业内人士分析，目前，除传统业务外，万科新的五大事业部版图已渐渐明晰，即物业、养老和医疗、物流、酒店及渡假。 住宅等传统业务将由现任集团CFO的王文金、现任集团COO的张旭和现在分管资金的集团高级副总裁祝九胜与四个区域事业本部的首席执行官联合管理。目前，张纪文、张海、刘肖、莫军分别兼任广深、上海、北京、成都四个区域事业本部首席执行官。 现任万科高级副总裁、物业事业本部首席执行官朱挽救之后分管原先业务;商业管理部被改名为商业发展部，由高级副总裁丁长峰领衔;产业化中心则由王蕴联合。
同时，今年6月底，万科董秘谭华杰担任集团高级副总裁，万科东莞公司总经理王海武则被晋升为为集团副总裁。 “这样的人事安排合乎万科当前管理架构的扁平化趋势，根据万科今年5月份股东会透漏的信息，6月底之前，万科要已完成集团管理扁平化架构的调整。改建已完成后，万科的高管层更为年轻化，创意和遵从的特点更为显著。”万科北方区域一位内部人士认为。
“郁亮现在必须的不是万科业绩提高、品牌影响这些外在指标，而是要创建一支具备高度粘性且突破力极强的核心团队。”万科集团一位内部人士向记者透漏，实质上由于万科实行的事业合伙人机制，多名高管离开了万科，郁亮核心团队的内生力量已有所巩固。 从2014年3月起，郁亮团队尝试以事业合伙人制度打开新的地产变革大潮。
几个月后，万科盈安合伙运作内幕被曝光，首批1320名最重要的事业合伙人浮出水面。 业内人士分析，引进盈安合伙人后，郁亮团队寄希望于利用合伙人制度来创建一道抵挡“残暴人”的壁垒，大股东华润及盈安等财务投资者的股权比例多达30%，从而令其万科管理层取得万科控制权。
但近期前海人寿的频密渗入却令其郁亮搭起的安全性壁垒经常出现被侵略的有可能。7月份，前海人寿与完全一致行动人钜盛华公司两次举牌万科共计取得万科10%股份。前海人寿回应不回避未来将之后增持万科，而这几个完全一致行动人总股权比例超过20%时，就将动摇万科的控制权。
内忧外患之下，万科的经理人团队能否找寻到反攻路径，这仍是考验郁亮核心团队的首要问题。“万科内部正在做到的组织结构上的根本性变革，万科之所以明确提出要按扁平化框架来管理，就是期望能把原先的金字塔架构完全超越，但这仍必须时间。”谭华杰特别强调说道。
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